Una casa con proporciones difíciles de encontrar en Tuxtla

Casa en la Col. el Retiro con recámara principal en planta baja y espacios para modernizar a tu gusto

Agendar visita privada

~880 m²

Terreno

~632 m²

Construcción

Habitaciones

~22.5 m

Frente en Av. México

01 — Una propiedad atípica disponible

Una propiedad atípica disponible en El Retiro

Una casa de dos niveles con frente amplio sobre Av. México, jardines, áreas de servicio y terreno suficiente para adaptar, ajardinar o reorganizar según el proyecto familiar del comprador.

Recámara principal en planta baja Con baño completo y vestidor
Estudio y sala de música/oficina Espacios adaptables para convivencia o modificables para más habitaciones
3 recámaras en planta alta Con 2 baños completos y terraza
Garage techado para 2 autos Acceso directo desde Av. México
Cuarto de servicio completo Con baño y área de lavado independiente
~370 m² de áreas exteriores Jardines, patios y accesos perimetrales

Nota sobre superficies: ~880 m² de terreno y ~632 m² construidos corresponden al levantamiento arquitectónico físico. Para efectos legales y bancarios, el avalúo reporta 868.65 m² de terreno y 497.32 m² de construcción. Ambas referencias están disponibles durante la visita.

Sala principal con escalera

02 — Ubicación privilegiada

A una cuadra del Blvd. Belisario Domínguez

🏙️

Blvd. Belisario Domínguez Principal avenida de la ciudad, a una cuadra de la propiedad

🏬

Plazas comerciales Centros comerciales y servicios en radio inmediato

🏛️

Torre Chiapas Referencia de zona consolidada de primer orden

🌿

Parque para ejercicio Área verde y deportiva a pocas cuadras

* Zona consolidada con servicios de agua, drenaje, electrificación, alumbrado y transporte. Clasificación de zona: Mixto comercial y de servicios, según avalúo de noviembre 2025.

Tour virtual · 360°

Recorre la propiedad en línea

Explora los espacios de Casa El Retiro con este recorrido inmersivo 360° antes de agendar tu visita presencial.

03 — Distribución

Dos niveles, cinco habitaciones

La planta baja concentra la vida familiar y social. La planta alta ofrece privacidad y separación para el resto de la familia.

Planta baja

Recámara principal con baño y vestidor
Sala principal
Sala de música
Biblioteca / estudio
Comedor y antecomedor
Cocina
Medio baño
Garage techado para 2 autos
Cuarto de servicio con baño completo
Área de lavado y planchado
Patio de servicio
Jardines perimetrales

Planta alta

3 recámaras
2 baños completos
Terraza
Circulaciones y pasillos

Resumen

5 habitaciones (incluye cuarto de servicio)
4 baños completos + 1 medio baño
Garage techado · 2 autos
Jardines, patios y accesos

04 — Planos arquitectónicos

Levantamiento de cada nivel

Haga clic en cualquier plano para verlo ampliado. Los planos en alta resolución están disponibles durante la visita.

Ampliar

Planta Baja 509.85 m² construidos · 12 espacios

Ampliar

Planta Alta 122.17 m² construidos · Privada y terraza

* Los planos de detalle en alta resolución estarán disponibles durante la visita formal a la propiedad.

Plano arquitectónico

El plano en alta resolución estará disponible durante la visita formal a la propiedad.

Para agendar su visita privada, utilice el formulario al final de esta página.

05 — Ficha técnica

Datos verificados

Información respaldada por avalúo comercial emitido por perito autorizado. Disponible para revisión durante visita seria.

Precio de lista

$9,950,000 MXN

Por debajo del avalúo comercial

Avalúo comercial

$10,333,000 MXN

Noviembre 2025 · Perito autorizado

Terreno (avalúo)

868.65 m²

~880 m² según levantamiento

Construcción (avalúo)

497.32 m²

~632 m² según levantamiento

Frente

~22.5 m

Sobre Av. México

Fondo

~39 m

Colindancias oriente y poniente

Uso de suelo

HM-1

Mixto comercial y servicios · avalúo

COS / CUS reportado

0.71 / 1.42

Sujeto a validación en Desarrollo Urbano

Habitaciones

Incluye cuarto de servicio con baño

Importante: El precio de lista de $9,950,000 MXN está por debajo del avalúo comercial de $10,333,000 MXN, lo que representa un margen de valor documentado desde el primer día. El uso de suelo HM-1 permite abrir conversación sobre flexibilidad de usos, siempre sujeto a validación actualizada ante Desarrollo Urbano de Tuxtla Gutiérrez para proyectos específicos.

06 — Flexibilidad de uso

HM-1: Mixto comercial y de servicios

El avalúo reporta este uso de suelo, lo que abre conversación para distintos proyectos. Cualquier uso específico requiere validación ante Desarrollo Urbano.

Uso confirmado

Casa habitación

Uso actual de la propiedad. Ideal como residencia familiar de gran formato para una o dos generaciones. Planta baja facilita acceso independiente para adultos mayores.

Uso confirmado

Casa + despacho / consultorio

El frente sobre Av. México y el uso HM-1 permiten considerar espacios mixtos habitación-trabajo. Dirección de prestigio en zona consolidada de primer orden.

Sujeto a validación

Proyecto comercial

El COS 0.71 y CUS 1.42 reportados sugieren margen de aprovechamiento. Cualquier proyecto comercial o de servicios específico debe validarse ante Desarrollo Urbano.

Sujeto a validación

Desarrollo mixto

El uso de suelo es mixto lo que permite habitación o comercio, la validación del proyecto comercial esta sujeto claro a las autoridades municipales. No garantizamos proyectos específicos sin la validación formal correspondiente.

07 — La propiedad

Una base para actualizarla a su manera

La propiedad requiere actualización. Por eso la recomendamos para compradores que buscan espacio, ubicación y margen de decisión — no para quien busca una casa lista sin intervenir.

Terraza cubierta y acceso principal · Planta Baja

Sala principal con escalera

Comedor y sala de estar

Sala secundaria / biblioteca

+8 fotos

Imágenes del estado actual de la propiedad. Haga clic para ampliar.

El argumento central

Casa El Retiro no compite
por acabados nuevos.

Compite por espacio, ubicación y posibilidad de adaptación. Una residencia amplia, bien ubicada, con terreno suficiente para actualizarla a la medida del comprador — sin empezar desde cero.

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08 — ¿No es para usted?

Platiquemos sobre
sus metas de inversión

Si esta propiedad no encaja con su proyecto o presupuesto, con gusto le ayudamos a encontrar la opción correcta. Déjenos sus datos y cuéntenos qué está buscando.

Av. México 525, Col. El Retiro, Tuxtla Gtz.

Lunes a sábado · Atención con cita previa

Tribea Estrategias Inmobiliarias

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Las imágenes utilizadas en esta comunicación tienen carácter ilustrativo y no representan el estado actual de la propiedad (NOM-247-SE-2021). Las superficies indicadas como "según levantamiento arquitectónico" corresponden a una medición física en sitio y pueden diferir de las superficies registradas en escritura y avalúo. Para efectos legales, bancarios o notariales, se utilizarán exclusivamente las superficies del avalúo: 868.65 m² de terreno y 497.32 m² de construcción. El uso de suelo HM-1, COS 0.71 y CUS 1.42 son datos reportados en el avalúo; cualquier proyecto de uso específico requiere validación actualizada ante Desarrollo Urbano de Tuxtla Gutiérrez. El precio de lista de $9,950,000 MXN está sujeto a condiciones vigentes. Esta comunicación tiene fines informativos y no constituye una oferta vinculante.